成交！大华+博富11.1亿拿下今古洲三旧地！楼面4825元/平！
刚刚！新会今年首宗商住地迎来摘牌！
博富地产与大华集团以总价111417万元拿下今古洲92370㎡靓地，折合楼面价4825元/㎡。
大华集团+博富地产
作为本土知名房企，博富地产在新会市场已开发有博富南湖壹号，以及和富力地产合作开发的富力南湖壹品。
大华集团初创于1988年，总部位于中国上海，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。
地块位于会城今源路9号，原今古洲外贸作业区。出让面积92370㎡（约138亩），起拍价10.4亿元，起拍楼面价4500元/㎡，用途为城镇住宅和商服用地。
▲地块位置图
地块具体指标如下：
▲地块指标
权属三旧改造地 60日内完成拆迁
出让文件显示，该地块权属拟三旧改造的工业建设土地，现有多栋厂房，建筑面积34097㎡。
文件要求，竞得人与国土管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与“三旧”改造主管部门签订的《“三旧”改造项目实施监管协议》。
按照协议，竞得人需在取得土地后60日内，完成原有建筑物清理拆除工作，12个月内开工，36个月建成并投入使用。同时，在办理供地手续前，需向政府无偿移交公益性项目用地一宗，面积13333㎡。
配建建成后 需补偿原土地权属人
本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，地块最高限价159199.695万元，最高楼面价6894元/平。
配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
根据出让文件，配建的住宅、停车位在建成验收后，按货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人（不含车位），余下的无偿移交给新会公有资产管理办公室。
规划要求：8班幼儿园+社区服务用房
根据出让文件，地块需建筑面积不少于800㎡的社区公共服务用房，其中首层不少于200㎡，需首期建成，建成后无偿移交政府。
另外还需配建一所规模为8班的幼儿园，独立用地面积不少于3000㎡，与项目首期同步验收。
周边：多品牌房企布局
目前，多个品牌房企在今古洲板块进行布局，其中以新会区府周边为最集中，包括保利西海岸、方圆月岛首府、金禧花园、海悦君庭等，一手房价区间在8000元-1.1万元/㎡。
该区域目前生活配套尚有待发展，不过附近政府机构林立，教育资源也十分丰富，板块楼市空前热闹。
那么，这块地块未来发展如何？房姐将持续关注。
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